[宝安中心区土地出让]深圳宝安中心区08-27地块占地面积5423平方米

公告显示,深圳宝安中心区08-27地块占地面积5423平方米,管制前性质为商业性办公用地,容积率为10.0,调整后面积不变,性质为两类居住用地,容积率降至6.0。 光明中心02-49地块占地12231平方米,原用地性质为商业用地两类居住用地,调整后面积略有下降至12223平方米,用地性质调整为纯两类居住用地,容积率不变。

深圳会展中心KF02-11地块占地面积26860平方米,容积率为5.0,调整后分为两类居住用地,住宅用地面积合计25245平方米,容积率分别为4.6和4.3; 而龙华新城核心区19-02地块原用地面积9425平方米,容积率为8.1,限行后的19-02地块调整为二类居住用地,用地面积8720平方米,容积率调整为5.5。 这些地块除宝安中心外,还设有幼儿园便民服务站等社区服务。

事实上,“商改办”在深圳土地市场并不少见。 2021年5月,深圳累计将13宗商服用地或产业用地变更为居住用地和教育等公共配给用地。 区域范围包括沙田地区沙湖-碧岭地区石芽岭地区宝龙工业城地区和坪西地区,持续扩大住房供应。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对氪表示,虽然房价普遍高于商业用地,但深圳扩大房地产供应并不是出于土地财政的目的。 据介绍,近年来,多次进行“商改居”调整。 深层原因是深圳产业结构调整,深圳传统加工制造业向内地转移或被淘汰,深圳据此划定红线,预留产业用地,剩余地块调整空间加大。 深圳近年来人口流入增加,增加居住用地供应可以更好地满足新市民的需求。

[宝安中心区土地出让]深圳宝安中心区08-27地块占地面积5423平方米

他还指出,深圳商业办公室供应量大导致空置率高也是推动“商业改革”落地的重要因素。 戴德梁行数据显示,2021年第一季度,深圳甲级写字楼空置率接近高峰的26%,但此后呈逐渐下降趋势,从2022年第一季度开始再次回升。

戴德梁行方面表示,2022年前三季度,受疫情反复影响,深圳甲级写字楼市场新增需求总体趋弱,租户普遍更加谨慎,租赁期满的租户继续选择原址继续出租,在业主升级搬迁中因此,本季度深圳甲级写字楼净吸纳量为-2.1万平方米,全市空置率同比上涨0.00 %

此外,2022年第四季度,戴德梁行方面预计中洲湾等大宗项目将入市,如能如期投入使用,将为深圳甲级写字楼市场带来约40万平方米的新增供应,提高结构性全市平均空置率。

李宇嘉表示,目前政府方面鼓励发展保障性租赁住房,但保障性租赁住房的采购渠道之一是将闲置商业事务改为租赁,将已经建成的商业事务项目改为租赁住房难度相当大,不仅是调控,消防土地出让金等也很难调整因此,在土地出让环节尽早转为宜居性是合理的。 此次调控地块均为二类居住用地,不排除后续转让时建设租赁住房的可能。


发表评论

Copyright 2002-2022 by 艾斯畜牧养殖网(琼ICP备2022001899号-3).All Rights Reserved.